Весомым аргументом в пользу этого мнения становится ситуация, при которой владельцы нежилой недвижимости завершают запланированные сделки и стремятся увеличить прибыль от длительного владения подобным имуществом. Это связано с прогнозируемым увеличением НДФЛ до 22% независимо от давности покупки объекта при доходах собственника более 50 млн. рублей.
При завершении сделок до конца 2024 года можно рассчитывать на ставку 15%, если срок владения не превышает 5 лет. В остальных случаях налог не начисляется. При долгосрочном владении собственник получает наибольшую прибыль. Стремление крупных инвесторов к покупке ликвидного имущества также будет приводить к увеличению суммы инвестиций.
Еще одной причиной повышения спроса можно назвать прогнозируемый рост цен в 2025 году, связанный с изменением налоговой нагрузки. Однако есть и некоторые сдерживающие факторы, например, ожидание покупателями скидки при небольших сроках завершения сделки. Другим ограничительным фактором становится высокая ставка по кредитам. Поэтому специалисты считают, что большая часть сделок будет проводиться с использованием собственных средств.
Изменение налоговой ставки окажет мощное влияние на сферу инвестиций. Лучшим моментом для реализации активов считается 2024 год. Получить максимальную выгоду владельцы коммерческой недвижимости смогут до вступления поправок в законную силу. Покупатели же имеют возможность приобрести привлекательные активы на выгодных условиях. С января по июль 2024 года в покупку складской недвижимости было вложено около 60 млрд рублей.
