При этом почти половина (46%) всех инвестиций в сектор направляется на развитие мультитемпературных объектов, согласно данным аналитиков Сбера. Этот факт свидетельствует о растущем спросе на высокотехнологичные логистические решения, способные обеспечить хранение товаров с различными температурными режимами. Однако параллельно с ростом инвестиций наблюдается острый дефицит таких объектов, что создает благоприятные условия для дальнейшего развития рынка.
Владимир Артюхов, директор по управлению проектами и развитию эксплуатации Instone Development, подчеркивает, что большинство проектов мультитемпературных складов реализуется по модели build-to-rent. Это означает, что строительство ведется под конкретного арендатора с заключением долгосрочных договоров аренды, часто включающих значительные авансовые платежи и условия, препятствующие досрочному расторжению. Такой подход минимизирует риски девелоперов, гарантируя стабильный доход на протяжении длительного периода.
Высокая стоимость строительства и эксплуатации является ключевым фактором, сдерживающим более быстрое развитие этого сегмента. По данным NF Group (октябрь 2024 г.), стоимость возведения холодильного склада класса «А» с температурным режимом +5°C достигла 86 700 руб./кв. м, а мультитемпературного — 95 400 руб./кв. м. Значительная часть расходов (до 17%) приходится на инженерные системы и оборудование, обеспечивающие поддержание необходимых температурных режимов. Структура затрат также включает высокую стоимость материалов (67%) и работ (33%).
Сложности в эксплуатации мультитемпературных складов связаны с повышенным энергопотреблением и зависимостью от бесперебойных поставок специализированного оборудования и комплектующих. Действующие санкции и проблемы с логистическими цепочками значительно усложняют обслуживание и ремонт таких объектов.
Несмотря на эти вызовы, спрос на мультитемпературные склады остается высоким. Крупнейшими арендаторами являются продуктовые сети, фармацевтические компании и предприятия АПК. Также наблюдается повышенный интерес со стороны 3PL-операторов и логистических компаний, работающих с динамично развивающимися онлайн-ретейлерами и маркетплейсами. Это подтверждает стратегическую важность мультитемпературных складов для обеспечения эффективной работы современных логистических цепочек.
